Ontdek de fijne combinatie van comfort en duurzaamheid in deze moderne carréwoning (2007). Met een lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een royale zolderverdieping met diverse mogelijkheden, biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Verder is er een achtertuin met berging, vrije achterom en heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen afgesloten binnenterrein. Het object is geheel geïsoleerd en heeft een energielabel A. Het door een hovenier onderhouden binnenterrein is gezamenlijk eigendom en wordt gezien als het verlengde van uw tuin. Hier kunnen kinderen spelen in een veilige omgeving. Nieuwsgierig naar deze woning? Maak een afspraak en kom kijken!
Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in de woning komt u in de hal met meterkast, praktische trapkast en het half betegelde toilet met hangcloset en fontein. Verder doorlopend betreedt u de woonkamer (ca. 29,5m2) en de open keuken (ca. 15,5m2) met modern keukenblok voorzien van eiland met zitruimte en diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis en 2-pits inductie kookplaat, plafond afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie). U geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en de achterzijde is voorzien van dubbele, openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met shutters voor de ramen en heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers (resp. ca. 15m2, 15m2 en 10m2) en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over extra bergruimte onder de trap. De betegelde badkamer is royaal bemeten (ca. 10m2) en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die verdeeld is in 2 ruimtes. Hier treft u naast heel veel bergruimte, de cv-ketel (2018), wtw-installatie en de witgoedaansluitingen aan. Daarnaast is er een gedeelte ingericht als werkplek (ca. 7,5m2), maar kunt u hier ook een vierde slaapkamer realiseren.
Tuin:
De geheel omheinde tuin is gericht op het zuiden en zodoende geniet u de hele dag van zon in uw tuin. Bent u dol op een mooie groene grasmat, maar het liefst zo onderhoudsvrij mogelijk? Deze tuin is aangelegd met kunstgras: het hele jaar groen gras zonder te hoeven maaien! Verder is het lekker vertoeven onder de overkapping (ca. 19m2) die vanuit de keuken rechtstreeks toegankelijk is en staat er een houten berging van ca. 9,5m2 groot. De tuin biedt toegang tot het gezamenlijke binnenterrein van het carré.
Goed om te weten:
Omstreeks 1938 is het oorspronkelijke carré gebouwd. In 2006/2007 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden en zijn de woningen verbouwd naar de hedendaagse wensen en eisen, echter met behoud van de karakteristieke uitstraling. Het carré bestaat uit 26 woningen met een gezamenlijk binnenterrein van maar liefst 1.698m2 groot! Het gezamenlijke binnenterrein is aangelegd met een royaal gazon met zandbak, verhard pad, hagen, grote (eiken)bomen en twee walnotenbomen. Rondom het gazon is een rijbaan en bevinden zich de parkeerplaatsen van de carrébewoners, waarvan er één eigendom is van Karbindersstraat 8. Het geheel omsloten binnenterrein is enkel toegankelijk voor de bewoners en bereikbaar via een op afstand bedienbare, elektrische toegangspoort met aparte looppoort. Het binnenterrein kan gezien worden als het verlengde van uw tuin. Een ideale omgeving om uw kinderen naar hartenlust veilig buiten te laten spelen. Het binnenterrein wordt keurig onderhouden door een hovenier. Dus wel de lusten, maar niet de lasten.
Opmerkingen:
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ -beglazing (2021
laatste onderhoud schilderwerk);
- De begane grond is aangelegd met vloerverwarming en heeft op de eerste verdieping een
warmtezone-regeling;
- Alle wanden zijn behangvrij afgewerkt;
- Belangenvereniging Agnes Huyncarré: contributie € 250,- per jaar voor o.a. onderhoud,
elektra, verlichting, verzekeringen en elektrische poort.
Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen in de directe omgeving, winkelcentrum ‘Tref-Center’, scholen, speeltuintjes en het ‘Meeuwbeemdpark’. Op korte (loop)afstand van het stadscentrum, rivier ‘De Maas’ en natuurgebied ‘Zwart Water’. Binnen enkele autominuten bent u op een van de snelwegen richting Maastricht, Eindhoven, Nijmegen en Duitsland.