Rotterdamstraat 100A

Aan de Rotterdamstraat 100A in Heerlen bieden wij een veelzijdige commerciële ruimte aan met een totale oppervlakte van ca. 75 m². Dit object, momenteel ingericht als horecalocatie, is gelegen op een herkenbare hoeklocatie in de levendige wijk Schandelen, op korte afstand van het centrum van Heerlen en diverse uitvalswegen.

De ruimte kenmerkt zich door een open indeling, waardoor het uitermate geschikt is voor diverse doeleinden zoals detailhandel, een afhaalrestaurant of consumentverzorgende dienstverlening. Dankzij de hoekligging beschikt het pand over een uitstekende attentiewaarde en veel daglichttoetreding via de grote raampartijen aan de voor- en zijkant.

Basiskenmerken
- Adres: Rotterdamstraat 100A, 6415 AZ Heerlen
- Oppervlakte: ca. 75 m²
- Verdeling: Verkoopruimte/front office, keuken/werkruimte en opslag
- Bouwjaar: 1930
- Aantal bouwlagen: 1 (begane grond)
- Onderhoudsstaat binnen/buiten: Goed
- Ligging: Woon- en werkgebied nabij stadscentrum
- Status: Beschikbaar
- Beschikbaar per: In overleg (2026)

Locatie
Het pand is gelegen aan de Rotterdamstraat in de wijk Schandelen te Heerlen. De locatie bevindt zich op loopafstand van het NS-station Heerlen en het vernieuwde Maankwartier. De bereikbaarheid per auto is uitstekend via de nabijgelegen stadsautoweg (N281), die direct aansluit op de A76 en A79. In de directe omgeving bevindt zich een mix van woningen, kleinschalige kantoren en buurtvoorzieningen.

Bestemming / Bedrijfsdoeleinden
Volgens het actuele bestemmingsplan is de locatie onder meer bestemd voor:
- Detailhandel
- (Afhaal)horeca
- Dienstverlening
- Kantoorfunctie
Voor een specifieke toetsing van uw bedrijfsactiviteiten verwijzen wij naar het omgevingsloket.

Objectinformatie
- Prominente hoekligging met hoge attentiewaarde
- Grote etalageruiten voor optimale presentatie
- Ingerichte keuken/werkruimte (overname inventaris bespreekbaar)
- Sanitaire voorzieningen aanwezig

Parkeren
In de directe nabijheid van het pand is voldoende openbare parkeergelegenheid (deels betaald, deels voor vergunninghouders) aanwezig langs de openbare weg.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd ("as-is"), inclusief de aanwezige vloerafwerking, systeemplafonds met verlichting en sanitaire voorzieningen.

Huurgegevens
Huurprijs: € 750,- per maand (vrij van BTW / BTW nader te bepalen)
Huurtermijn: In overleg, flexibele termijnen bespreekbaar.
Huurindexering: Jaarlijks conform CPI.
Betaalwijze: Maandelijks vooruit.
Zekerheidsstelling: Nader overeengekomen
Servicekosten: Nader te bepalen (huurder dient zelf contracten af te sluiten voor G/W/E).

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het laatste ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) voor winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij behouden ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen en aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.