Wij helpen
je graag
verder.

Als makelaar bemiddel je bij de verkoop, aankoop of verhuur van woningen, bedrijfspanden, kantoren, winkelpanden en ander onroerend goed. Je treedt op als aankoopmakelaar wanneer iemand een huis wil kopen en als verkoopmakelaar wanneer iemand zijn of haar huis wil verkopen. Bij Burgstate zijn er verschillende typen makelaars, zoals een aan- en verkoopmakelaar, verhuurmakelaar en bedrijfsmakelaar. Je bent bekend met de meest voorkomende valkuilen en kunt een goede inschatting maken van eventuele risico’s. Daarnaast ben je niet emotioneel betrokken bij de transactie, maar bekijk je het proces zakelijk, altijd in het belang van de klant.

Een andere reden om voor jou te kiezen, is dat je de klant ontzorgt gedurende het proces en altijd klaarstaat met raad en daad.

Een makelaar inschakelen kost geld, en daarom kiezen sommige mensen ervoor om op deze kosten te besparen en geen makelaar in te schakelen. Bij Burgstate vinden we dat het niet verstandig is om hierop te besparen. Een huis kopen of verkopen doe je namelijk niet dagelijks, maar wij wel! Met onze kennis en ervaring kunnen we je begeleiden bij de aan- of verkoop van je woning of bedrijfspand. Ben je benieuwd wat we voor je kunnen betekenen? Neem dan contact op met ons makelaarskantoor.

De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) houdt in dat je als verkoper de koper alle informatie moet delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan zichtbare of onzichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt. Maar ook aan informatie die van invloed is op het gebruik of het woonplezier, zoals een afspraak dat je buren over jouw erf mogen lopen naar de openbare weg.

Als koper heb je een onderzoekplicht. Het is belangrijk dat je aangeeft wat je speciale bedoelingen zijn met het te kopen onroerend goed. Mocht je verbouwingsplannen hebben, dan adviseren we je om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Je hebt ook een verantwoordelijkheid ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn om je te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar, die jouw belangen als koper behartigt.

Meestal sluit je als verkoper de koop met degene die het hoogste bod heeft. Soms zijn er echter omstandigheden waardoor een andere bieder interessanter kan zijn, zoals zekerheden met betrekking tot financiering, een snelle afname of andere voorwaarden. Vanaf 1 januari 2023 houden we een biedlogboek bij. Als bieder krijg je na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden inzage in het biedproces.

Als je een mondelinge overeenstemming hebt, dan is het belangrijk dat je zo snel mogelijk de koopovereenkomst tekent. Pas na ondertekening door beide partijen heb je zekerheid. Als koper heb je nog bescherming door de 3 dagen bedenktijd en eventuele voorbehouden.

Een koop is eigenlijk pas echt definitief als deze bij de notaris is gepasseerd. We spreken echter ook vaak van definitief als de koopakte is getekend, alle ontbindende voorwaarden zijn vervallen en de bankgarantie is gesteld.

Een particuliere koper heeft na de ondertekening van de koopakte door beide partijen nog 3 dagen de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen van de koop af te zien. Wanneer de bedenktijd daadwerkelijk eindigt, is mede afhankelijk van welke dag je tekent en eventuele zon- en feestdagen.

Wij kunnen je als makelaar bij aan- en verkoop helpen zolang er maar geen sprake is van belangenverstrengeling. Als jij je huis bij ons in de verkoop hebt staan en je wil een huis kopen bij een andere makelaar is er geen belangenverstrengeling. In beide situaties werken we voor jouw belang.

Je wilt verhuizen, maar hoe pak je dat aan? Wat voor jou het beste is, hangt af van je situatie en wat jou de meeste rust geeft. Kun je een tijdje dubbele maandlasten dragen en wil je maar één keer verhuizen? Of slaap je juist beter zonder financiële druk en neem je een mogelijk tijdelijk huis op de koop toe?

Eerst kopen: de voordelen

Droomhuis

Heb je de tijd om te zoeken en wil je alleen verhuizen als je droomhuis voorbijkomt? Als je eerst op zoek gaat naar dat perfecte huis en daarna pas je eigen huis te koop zet, hoef je geen concessies te doen.

Altijd een (t)huis

Koop je eerst een nieuw huis, dan weet je zeker dat je niet tijdelijk zonder thuis komt te zitten en bijvoorbeeld ergens moet logeren of tussentijds iets moet huren. Verhuis je direct naar je nieuwe huis, dan hoef je maar één keer alles in te pakken, te verhuizen en weer uit te pakken. Dit scheelt een hoop werk, tijd en vaak ook kosten!

Eerst kopen: de nadelen

Dubbele lasten

Als je eerst een nieuw huis koopt, moet je oude huis nog verkocht worden. Dit kan soms even duren, waardoor je het risico loopt tijdelijk dubbele hypotheeklasten te hebben.

Budget?

De verkoopopbrengst van je huidige huis bepaalt vaak mede je budget. €50.000,- meer kan net die extra kamer of die leuke buurt betekenen. Als je eerst koopt, heb je minder zekerheid tijdens de onderhandelingen en weet je minder goed wat je kunt besteden.

Eerst verkopen: de voordelen

Zekerheid

De huizenmarkt kan veranderen. Als je eerst verkoopt, weet je wat je kunt verwachten qua opbrengst. Wacht je liever nog even, dan kan de markt er straks anders uitzien. Dit kan in je voordeel werken, maar ook nadelig zijn.

Duidelijk budget

Het is fijn om zeker te weten wat je kunt besteden aan je nieuwe huis. Zo sta je sterker tijdens de onderhandelingen. Als je eerst verkoopt, heb je het geld al op zak en weet je precies wat je kunt uitgeven. Misschien kun je tóch die mooie buurt, die extra kamer, of verduurzaming/verbouwing realiseren.

Eerst verkopen: de nadelen

Tijdelijk thuisloos

Heb je je eigen huis al verkocht, maar nog geen nieuw huis gevonden? Dan moet je een tijdelijke oplossing zoeken, zoals iets huren of bij familie of vrienden logeren. Denk hier op tijd over na.

Haast

Als je huidige huis verkocht is, komt de overdracht steeds dichterbij. Dit kan ervoor zorgen dat je haast krijgt en druk voelt om snel een nieuw huis te vinden. Het is belangrijk dat je iets koopt waar je echt duurzaam gelukkig van wordt.

In conclusie

Het belangrijkste is dat je met vertrouwen en zonder zorgen het verhuistraject ingaat. Lig je nu al wakker van het risico op dubbele lasten? Kies er dan voor om eerst te verkopen. Of vind je het idee van tijdelijk "tussen" huizen zitten juist onprettig? Overweeg dan om eerst te kopen.

Het is fijn om duidelijk te krijgen wat voor jou belangrijk is en hoe het proces voor jou het minst ingrijpend is. We helpen je hier graag bij. Neem contact op, dan denken we met je mee!