Dr. Nolenslaan 111

De bedrijfsunits worden gerealiseerd op een uitstekend bereikbare locatie en zijn geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, werkplaats of kleinschalige productie. Dankzij de moderne uitstraling, hoogwaardige afwerking en flexibele indelingsmogelijkheden bieden deze ruimtes een aantrekkelijke kans voor zowel startende als gevestigde ondernemers.

Kenmerken
Algemeen

Op een strategische locatie aan de Dr. Nolenslaan nabij de N276, worden meerdere bedrijfsunits gerealiseerd met oppervlakten vanaf ca. 60 m². De units worden opgeleverd in hoogwaardig casco met voorzieningen als krachtstroom, internet en LED-verlichting.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een bedrijfsruimte te combineren met een toebehorende kantoorruimte, geheel naar wens van de huurder in te delen.

De bouw is reeds in voorbereiding en de oplevering staat gepland medio 2026.

Bestemming

Hoofdbestemming: Bedrijfsruimte
Het geldende bestemmingsplan voorziet in de vestiging van bedrijven binnen de gebruikelijke categorieën 2 en 3.

Oppervlakten
- Bedrijfsunits vanaf ca. 60 m²
- Afmeting unit: 12 (l) x 5 (b) x 6 (h) meter
- Elektrische rolpoort: 4 (b) x 3,5 (h) meter

- Garageboxen: 18 m² – € 150,00 excl. btw per maand
- Self-storage units: vanaf 5 m²

- De indeling van de bedrijfsruimtes is flexibel en kan in overleg met verhuurder worden aangepast.

Object
Het object ligt op een uitstekend bereikbare locatie met goede zichtbaarheid en infrastructuur.
De bedrijfsruimtes bevinden zich nabij diverse handelsterreinen en voorzieningen in Sittard, waardoor het een ideale vestigingsplaats is voor ondernemers die bereikbaarheid en representativiteit hoog in het vaandel dragen.

Het terrein is voorzien van:

- Camerabewaking en alarmsysteem
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- 24/7 toegang
- Laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen

Bereikbaarheid
Auto
Het object is uitstekend bereikbaar via de N276 (Echt/Susteren – Brunssum), die in directe verbinding staat met de A2. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Roermond en Venlo/Nijmegen (A73) binnen korte tijd bereikbaar.

Openbaar vervoer
Bushaltes bevinden zich op loopafstand van de locatie. Het station Sittard ligt op circa 2 kilometer afstand, waardoor de locatie ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Parkeren
Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor huurders en bezoekers.

Huuruitgangspunten
Huurprijs

- Bedrijfsunit vanaf € 750,00 excl. btw per maand
- Garageboxen 18 m²: € 150,00 excl. btw per maand

Betalingswijze
De huurprijs wordt per maand vooruit voldaan, uiterlijk op de eerste dag van de betreffende betalingsperiode.

Servicekosten
Huurder draagt zorg voor eigen nutsvoorzieningen; separate meters aanwezig voor elektra en water.

Huurtermijn
In overleg bespreekbaar,

Beschikbaarheid
Medio 2026

Opzegtermijn
12 maanden voor einde huurovereenkomst.

Duurzaamheid
Het object wordt voorzien van energiezuinige LED-verlichting en moderne installaties.
Aanvullende duurzaamheidsmaatregelen zijn bespreekbaar.

Huurindexering
Jaarlijkse indexering op basis van de CPI (Consumenten Prijs Index, reeks Alle Huishoudens, 2006=100), gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling
Huurder dient uiterlijk bij aanvang van de huur een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurpenningen, servicekosten en btw te stellen.

Omzetbelasting
Huurder is over de huurpenningen en eventuele servicekosten omzetbelasting verschuldigd.
Indien huurder niet aan de criteria voor belaste verhuur voldoet, zal de huurprijs worden aangepast ter compensatie van het fiscale nadeel voor verhuurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), met bijbehorende algemene bepalingen (model 2015 of nieuwer).