Dokter Blumenkampstraat 8

Vrijstaande sfeervolle villa met eigen atelieruimte!

Droom jij van een huis vol karakter, ruimte en creatieve mogelijkheden? Deze prachtige vrijstaande woning, onder architectuur gebouwd in 1939, combineert charme met modern comfort. Een huis vol waar creativiteit & gezelligheid altijd centraal staan!

Highlights van de woning:
- Unieke atelierruimte met eigen entree, keukenblok en sanitaire voorzieningen: perfect voor een B&B, workshopruimte of kantoor aan huis
- Grote garage met dubbele poort
- 4 royale slaapkamers
- Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor eigen indeling
- Luxe op maat gemaakte woonkeuken
- Comfortabel wonen met airco’s, dubbele beglazing, 12 zonnepanelen en grotendeels geïsoleerd
- Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen
- Authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren
- Gelegen op een rustige locatie, nabij de Maas en het centrum van Venlo

Indeling

Kelder:
De kelder (ca. 17,5m2) biedt praktische en veelzijdige ruimtes: een ruime provisieruimte voor al je opslagbehoeften en een wasruimte voorzien van witgoedaansluiting.

Begane grond:
- Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met verlichte garderobe, een separaat toilet met hangcloset en fontein, en een stijlvol open trappenhuis dat direct de toon zet voor de rest van de woning.
- De hoogwaardig afgewerkte woonkeuken (ca. 29,5m2) vormt het hart van het huis. Deze maatwerkkeuken (ca. 16,5m2) is uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder een oven, warmhoudlade, plafondafzuiging, inbouw koffiezetapparaat, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een tv-aansluiting. Hier kook je niet alleen, hier beleef je het samen, want grenzend aan de keuken bevindt zich de voorkamer (ca. 23m2) met ruimte voor een royale eettafel: dé plek voor lange diners met familie en vrienden.
- De woonkamer (ca. 33,5m2) straalt warmte en gezelligheid uit met een diagonaal gelegde houten vloer. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit met vier slaapkamers en een complete badkamer.
- De kantoorruimte (ca. 9,5m2) is praktisch ingericht en voorzien van extra bergruimte, de logeerkamer (ca. 14m2) beschikt over een eigen wastafel, de derde slaapkamer (ca. 14,5m2) biedt eveneens handige bergruimte en de master bedroom is royaal van opzet (ca. 19m2) en beschikt over twee inbouwkasten.
- De badkamer (ca. 6m2) is compleet en tijdloos ingericht, voorzien van een ligbad, douchecabine, hangcloset en een grote wastafel met meubel.

Zolderverdieping:
- De karaktervolle zolderverdieping verrast met een royale ruimte die volop mogelijkheden biedt voor een eigen indeling. Momenteel is deze etage ingericht met: een praktische opslagruimte met de cv-opstelling (ca. 14,5m2), een portaal voorzien van een wastafel (ca. 11m2) en een grote hobbyruimte (ca. 20,5m2) waar de fraaie dakspanten zichtbaar zijn en het geheel is opengemaakt tot aan de nok.

Atelierruimte:
Achterin de tuin bevindt zich een in 2016 volledig opgeknapte atelierruimte met een eigen entree. Dit bijgebouw ademt karakter en veelzijdigheid en is uitermate geschikt voor creatieve, zakelijke of gastvrije doeleinden.
De ruimte (ca. 37m2) is voorzien van een eikenhouten vloer en grote ramen op het noorden (hét favoriete licht voor schilders en andere kunstenaars). Daarnaast beschikt het atelier over een badkamer met inloopdouche, wastafel en hangcloset, een eenvoudig keukenblok en een eigen cv-opstelling.
Dit gebouw kent een rijke geschiedenis van creativiteit en avonden van samenzijn en biedt nieuwe eigenaren de kans om er een eigen invulling aan te geven; of dat nu een praktijk, B&B, werkruimte of een inspirerend atelier wordt.

Tuin:
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, ontworpen voor zowel ontspanning als functionaliteit (meerdere vrije achterom). Diverse terrassen nodigen uit om te genieten van zon en schaduw op elk moment van de dag, terwijl het noorden zorgt voor een aangename lichtinval en een rustige sfeer. Praktisch gezien is er zowel een bergruimte voor fietsen als een grote garage (ca. 22m2) met dubbele poort aanwezig.

Extra wetenswaardigheden:
- 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023)
- CV-ketels: woning van 2018 (Nefit HR Topline) en atelier van 2010, beiden jaarlijks onderhouden
- M.u.v. de zolder is overal dubbel glas aanwezig en is de woning grotendeels geïsoleerd
- Garage: in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking inclusief 12 zonnepanelen
- Onderhoud schilderwerk: in 2022 zijn diverse kozijnen en houtwerk professioneel geschilderd
- Een tweetal airco’s op de begane grond aanwezig (2024)
- Verlichting in het gehele huis voorzien van spots met dimmers
- Karaktervolle elementen zoals diverse paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden en versterken de authentieke uitstraling
- Omgeving ‘Meeuwbeemd’, Venlo:
De woning ligt in de rustige wijk Meeuwbeemd, waar rust en comfort hand in hand gaan met voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, horeca en het centrum van Venlo, terwijl de uitgestrekte uiterwaarden van de Maas uitnodigen tot wandelingen, sport of ontspanning in de natuur.
Voor woon-werkverkeer of uitstapjes is de ligging ideaal: de uitvalswegen en de Duitse grens zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Zo geniet je hier van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Klaar om jouw hoofdstuk toe te voegen aan dit rijke verleden?
Kom kijken en ontdek hoe dit karakteristieke huis jouw droomhuis kan worden!