Kouvenderstraat 175

Beleggingsobject met gemengde functie in Heerlen/Hoensbroek

Aan de Grubbelaan en Kouvenderstraat in Heerlen wordt dit interessante beleggingsobject aangeboden, bestaande uit meerdere verhuurde en deels leegstaande eenheden. Het object biedt een stabiele kasstroom met daarnaast directe meerwaardepotentie door de leegstaande unit. Een uitermate geschikte investering voor beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van rendement en optimalisatiemogelijkheden.

Het object bestaat uit de adressen Grubbelaan 2, 2a en 4 en Kouvenderstraat 173, 173a en 175. Momenteel is uitsluitend Grubbelaan 2a leegstaand; de overige objecten zijn verhuurd en genereren samen een bruto jaarhuur van € 42.300,-.

Basiskenmerken
- Type object: Beleggingsobject
- Aantal adressen: 6
- Aantal verhuurde eenheden: 5
- Aantal leegstaande eenheden: 1 (Grubbelaan 2a)
- Bruto jaarhuur (verhuurd): € 42.300,-
- Status: Gedeeltelijk verhuurd

Locatie
De objecten zijn gelegen aan de Grubbelaan en Kouvenderstraat te Heerlen. Beide straten bevinden zich in een stedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De ligging maakt het object aantrekkelijk voor zowel huurders als beleggers.

Bestemming / Bedrijfsdoeleinden
De vigerende planologische structuur in dit gebied laat doorgaans gemengde gebruiksmogelijkheden toe, waaronder wonen én commerciële bedrijfsactiviteiten zoals detailhandel, dienstverlening of kleinschalige bedrijfsruimten. In winkelstraten zoals de Kouvenderstraat is de bestemming vaak centrumvoorzieningen / gemengd, waar detailhandel en dienstverlening op de begane grond zijn toegestaan met wonen op de verdieping.

Objectinformatie
Het beleggingsobject bestaat uit meerdere zelfstandige eenheden, verdeeld over twee locaties. De panden zijn traditioneel gebouwd en geschikt voor verhuur binnen het woonsegment. Nadere informatie over oppervlakten, indeling en bouwjaar is op aanvraag beschikbaar.

Parkeren
Parkeermogelijkheden zijn aanwezig in de openbare ruimte in de directe omgeving van de objecten.

Opleveringsniveau
De verhuurde eenheden worden opgeleverd in de huidige staat, inclusief lopende huurovereenkomsten. De leegstaande unit (Grubbelaan 2a) wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Huurgegevens
- Huurtermijn: Conform lopende huurovereenkomsten
- Huurindexering: Jaarlijks, conform CPI
- Betaalwijze: Per maand vooruit
- Zekerheidsstelling: Conform huurovereenkomsten (waarborgsom/bankgarantie)
- Omzetbelasting: Niet van toepassing (wonen)
- Servicekosten: Indien van toepassing conform huurovereenkomst

Huurovereenkomst
De huurovereenkomsten zijn opgesteld op basis van standaard ROZ-modellen voor woon- en commerciële huurrelaties.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze aanbieding geen rechten worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.