Kantstraat 29

Sport- en winkelruimte met bovenwoning te koop - Kantstraat 29 / Sloterstraat 2, Landgraaf

Aan de rand van de dorpskern van Waubach bieden wij dit unieke en multifunctionele combinatiepand aan. Dit object met een rijke lokale historie combineert een zeer royaal woonvolume met een commerciële ruimte op een zichtlocatie. Het pand beschikt over twee huisnummers en is ideaal voor een belegger of een ondernemer die wonen en werken op topniveau wil combineren.

Het object valt op door de uitstekende commerciële ligging aan de doorgaande weg de Kantstraat. Terwijl de begane grond momenteel succesvol wordt geëxploiteerd als sport- en winkelruimte, verrast de bovenwoning door een ongekend volume, een modern afwerkingsniveau en een riant dakterras van ca. 100 m².

Basiskenmerken
- Adres: Kantstraat 29 & Sloterstraat 2, 6374 VJ Landgraaf
- Oppervlakte wonen: ca. 270 m²
- Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m²
- Dakterras: ca. 100 m²
- Bouwjaar: 1928 (met diverse recente moderniseringen)
- Energielabel: C (woning)
- Verduurzaming: 30 zonnepanelen (2024), HRe-ketel (2024), deels HR++ beglazing en dakisolatie
- Status: Beschikbaar (bedrijfsruimte verhuurd tot 2030)

Locatie
Het pand ligt op een A-locatie aan een doorgaande weg in Waubach (Landgraaf). De bereikbaarheid is uitstekend: de Duitse grens (Scherpenseel) ligt op slechts twee minuten rijafstand, evenals de op- en afrit van de N300 (Buitenring Parkstad) met directe verbindingen naar de A2 en A76.

Indeling en Objectinformatie
- Begane grond (Bedrijfsgedeelte ca. 450 m²):
- Fitnessruimte: Ca. 150 m² met eigen entree op de hoek, momenteel in gebruik voor groepslessen. Ondergelegen kelder van ca. 35 m².
- Winkel/Ontvangst: Ca. 45 m² met grote bar en huidige winkelinrichting.
- Facilitaire ruimten: Ca. 70 m² aan zitruimte, twee kleedkamers en diverse opslagruimtes.
- Sportzaal: Een indrukwekkende ruimte van 18 x 10 meter (ca. 180 m²), thans ingericht als kickboksschool, voorzien van ventilatie en verwarming via 10kW airco en gaskachel.

1e Verdieping (Woongedeelte ca. 160 m²):
Middels een eigen entree bereikt u de zeer ruime bovenwoning. De L-vormige woonkamer van ca. 60 m² biedt veel lichtinval. De gesloten leefkeuken (ca. 30 m²) is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Ignis-apparatuur (o.a. stoomoven en combi-magnetron). Verder bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan één met maatwerk inbouwkasten, en een badkamer met ligbad en douche. Het riante dakterras is direct vanuit de gang bereikbaar.

2e Verdieping (Zolder ca. 135 m²):
De zolderverdieping is ingedeeld in twee zeer grote ruimtes en een kleinere kamer. Deze ruimtes zijn dermate groot dat ze eenvoudig als zelfstandig appartement of extra slaapkamers kunnen dienen. Eén kamer beschikt over een extra vliering voor opslag.

Bestemming / Bedrijfsdoeleinden
Het pand beschikt over een detailhandelsvergunning. Daarnaast is er via een principeverzoek een doorlopende vergunning verleend voor de uitbating van sportactiviteiten. Dankzij de twee huisnummers en de ruime opzet zijn diverse invullingen denkbaar (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring).

Opleveringsniveau
De woning is in 2024 voorzien van een nieuwe, duurzame voordeur en moderne installaties. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen meterkast en tussenmeters voor gas. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken.

Verkoopgegevens
- Vraagprijs: €450.000,- k.k.
- Huursituatie: Het bedrijfsgedeelte is verhuurd tot 2030, wat zorgt voor directe huuropbrengsten.
- Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.