Boenerstraat 23

Wonen op een toplocatie in Venlo-Oost? Dit is uw kans!

Aan de Boenerstraat 23 in het geliefde Venlo-Oost staat deze ruime hoekwoning met garage klaar voor nieuwe bewoners. Gelegen in één van de meest gewilde woonbuurten van de stad biedt deze woning volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken.

Waarom moet u deze woning gezien hebben:
- Garage met daarnaast 1 eigen parkeerplaats
- 4 (slaap-)kamers
- Ruime achtertuin met vrije achterom
- Energielabel C (cv-ketel 2023, kunststof kozijnen met thermische beglazing, gevelisolatie, 2 airco’s)
- Dagelijkse voorzieningen en het centrum van Venlo op loopafstand gelegen

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar de basis is degelijk. Met een goede aanpak maakt u hier in korte tijd uw nieuwe thuis van. Nieuwsgierig naar wat de mogelijkheden zijn? Maak een afspraak en ga vrijblijvend met ons kijken!

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal, waar zich het toilet bevindt. De woonkamer (ca. 30,5m2) is afgewerkt met een airco en een Leisteen vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond.
De keuken (ca. 9m2) grenst direct aan de woonkamer en is praktisch ingericht. U vindt hier een 4-pits keramisch kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Het lage barretje zorgt voor een speelse verbinding met de leefruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers (ca. 17,5m2, 13m2 en 8,5m2), waarvan de master is voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.
De badkamer (ca. 5m2) is ingericht met een wastafel inclusief meubel, een hangend closet en douchecabine.

Tweede verdieping (zolder)
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, heeft een zeilvloer en een dakvenster. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de gehuurde cv-ketel (2023). De zolderkamer (ca. 16m2) is voorzien van een Velux raam. De wanden zijn afgewerkt met kunststof schrootjes.

Tuin en garage
De achtertuin is ruim van opzet en biedt de gehele dag ruimte aan de zon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een separate vrije achterom en de garage (ca. 20m2), uitgerust met een elektrische kantelpoort. Voor de garage ligt een gedeelte eigen grond, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Ligging
De woning ligt in een geliefde woonwijk in Venlo. Binnen enkele minuten fietst u naar het gezellige centrum met winkels, horeca en cultuur. Ook het station bevindt zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op slechts 900 meter afstand en een basisschool bevindt zich al op 400 meter van de voordeur. Kortom: alle voorzieningen binnen handbereik.