Weselseweg 16

Indrukwekkende agrarische woning met uitstekende huisvesting en mogelijkheden (bv. paarden).

Gelegen aan de rand van Venlo, grenzend aan natuurgebied Het Zwarte Water dat in beheer is van het Limburgs landschap, ligt deze unieke plattelandswoning met maar liefst 12.523m2 grond.

Dit prachtige gebied met zijn perfecte ligging in een landelijke groene omgeving en zijn uitgestrekte wandel en -fietspaden biedt zoveel moois voor degene die houdt van rust en natuur. Voor de paardenliefhebbers onder ons zijn er tevens ook vele ruiterpaden. Je hoeft de straat maar over te steken.

Met een ideale ligging dichtbij de op- en afrit van en naar autosnelweg A67, het centrum van Venlo, supermarkten en scholen. Tevens is Duitsland met al zijn voorzieningen op korte afstand gelegen.

Deze volledig gerenoveerde (instapklare) woning met zeer ruime mogelijkheden biedt 330m2 aan woonoppervlak welke verdeeld zijn over drie verdiepingen met o.a. 8 (slaap)kamers die je naar eigen wens kan inrichten. Meerder badkamers en wc’s zijn verdeeld over de drie etages.

Dit object bied een unieke combinatie van ruimte, functionaliteit en mogelijkheden om jou ideeën te laten groeien. Denk bijvoorbeeld aan o.a. een samengesteld gezin of woon/werk.

Het is eveneens een geschikte plek om je bedrijf te laten groeien of naar hoogwaardige huisvesting voor je team.

De ligging is perfect, in een landelijke groene omgeving, bij de op- en afrit van en naar autosnelweg A67. Maar ook het centrum van Venlo, supermarkten en scholen bereikbaar.

Indeling woning.

Souterrain:
Het volwaardige souterrain is voorzien van een grote ruimte/woonkamer, een keuken, 2 slaapkamers/aparte ruimtes, 2 badkamers en een technische ruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.

De grote ruimte biedt toegang tot de technische ruimte en de oprit door middel van de openslaande deuren. In de keuken zijn een inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak aanwezig. In de grootste slaapkamer/aparte ruimte is vloerverwarming aanwezig. 4 ramen zorgen hier voor veel daglicht.

Beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. In de hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje aanwezig.

De woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel. In de open keuken zijn een vaatwasser (2023), koelkast, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap aanwezig.

2 slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Eén slaapkamer heeft airco. Een trap vanuit het portaal biedt toegang tot een 'opkamer'. Deze kan gebruikt worden als 3de slaapkamer, kantoor of bijvoorbeeld speelkamer. De trap naar beneden biedt toegang tot een studio met vloerverwarming en een aparte keuken met inductiekookplaat, spoelbak en een loopdeur naar buiten.

Een hal biedt toegang tot de 2 toiletten met fonteintjes, de 2 badkamers met een inloopdouche, wastafelmeubel, raam en vloerverwarming en de bijkeuken met witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Op de overloop is het keukenblok voorzien van een koelkast en close-in boiler. Er is een Velux dakraam aanwezig. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Alle slaapkamers hebben een internetaansluiting. Vanuit één van de slaapkamers is de technische ruimte bereikbaar. In de badkamer zijn een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, een raam en vloerverwarming aanwezig.

Tuin:
De tuin bij de woning is volledig omheind en voorzien van veel gras en groen en een groot terras aan de woning. Op eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen. Overal zijn sproeiers/druppelaars aanwezig. Vanuit het pomphuisje bij de kassen wordt dit beregend.

Bijzonderheden woning:

- In 2017/2018 volledig gerenoveerd.
- Maar liefst 8 slaapkamers en 5 badkamers.
- Hardhouten kozijnen met HR+ glas en horren.
- Geheel voorzien van Ledverlichting.
- Deels vloerverwarming.
- Airco in één slaapkamer.
- Voor- en achtergevel zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd.
- Tijdens de renovatie in 2017/2018 is de elektrische installatie volledig vernieuwd.
- Vloerverwarming in de badkamers op de begane grond en 1ste verdieping, 2 slaapkamers op de begane grond, een aparte kamer en een gedeelte van de kelder.
- Het gehele dak is opnieuw betimmerd en vanuit binnen geïsoleerd. Daarnaast liggen er nieuwe dakpannen op. De dakkapel is compleet vernieuwd en geïsoleerd. Deze renovatiewerkzaamheden zijn in 2018 uitgevoerd.

Perceel:
Het royale perceel is daarnaast voorzien van een bedrijfsloods, 2 kassen en een werkruimte. Achter alle gebouwen bevindt zich nog een wei.

Loods:
De loods meet ca. 10 bij 20 meter. De loods is opgehoogd, de spouwmuren zijn deels geïsoleerd en ook het dak is geïsoleerd. De gewapend betonnen vloer heeft een dikte van 15 cm. In de loods is daarnaast nog een grote vliering aanwezig die bereikbaar is doormiddel van een vaste trap. Er zijn 2 elektrische rolpoorten aanwezig met een doorrijhoogte van ca. 4 meter.

Er is een kantine met aparte toiletten aanwezig. Op de kantine bevindt zich nog een grote vliering/opslagruimte die middels een vaste trap bereikbaar is.

Aan de achterzijde van de loods bevindt zich nog een verhard terrein.

Kassen:
Op het perceel liggen 2 grote broeikassen; een Venlokas (1972) en een breedkapper (jaren '60). Vanuit het inpandige pomphuisje (internet en glasvezel) wordt de beregening geregeld. Dit is ook op afstand met de telefoon te bedienen. Daarnaast is er nog een toilet aanwezig.

Venlo kas (bouwjaar 1972)
Poothoogte: 2,80m
Kapbreedte: 3,20m
Kaslengte: ca. 58m
Kasbreedte: ca. 35m
oppervlakte: ca. 2.000m²
Deze kas heeft een 2-ruits luchting.

Breedkapper (jaren 60)
Poothoogte: 1,85m
Kapbreedt: 5,90m
Kas lengte: ca. 48m
Kas breedte: ca. 41m
Oppervlakte: ca. 2.000m².
Deze kas heeft een 3-ruits luchting.

E.e.a. is vol automatisch en naar wens in te stellen. De aanwezige klimaatcomputer is van het merk Priva type cv 150.
De beregeningspomp (2023) heeft een vermogen van 5,5 KW en een capaciteit van 2870 liter/min.
In totaal zitten er in beide kassen 17 elektrische groepen/kleppen.

Werkplaats:
De open werkplaats is voorzien van een betonvloer. De gehele werkplaats is geïsoleerd. Hierdoor biedt deze diverse mogelijkheden. Deze multifunctionele ruimte bevindt zich in de ruwbouwfase en zal naar eigen inzicht door de koper nog verder afgebouwd dienen te worden.

Bestemming:
De locatie is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Venlo", deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 30-03-2011). De enkelbestemming is "Agrarisch - Agrarisch bedrijf", met bouwvlak, functieaanduiding "glastuinbouw" en gebiedsaanduidingen "milieuzone - grondwaterbescherming Venlo schol" en "glastuinbouw concentratiegebied".

In dit bestemmingsplan is o.a. opgenomen:
"huisvesting van maximaal 20 werknemers voor werkzaamheden binnen het agrarisch bedrijf in maximaal 5 units binnen het bouwvlak of in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 200 m2, indien de gronden op de verbeelding aangewezen zijn als 'robuuste landbouw en natuur', 'grondgebonden landbouw', 'glastuinbouw concentratie'".
(vergunning gemeente benodigd)

Verder is de locatie tevens gelegen binnen het paraplubestemmingsplan plattelandswoningen Venlo met de gebiedsaanduiding "overige zone - plattelandswoning".

Het bouwvlak (incl. de bedrijfswoning) heeft een oppervlakte van ca. 0,8 ha.
Voor een uitgebreide omschrijving van het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl.