Het is ons een genoegen om u het kantoorpand met royaal (parkeer)terrein gevestigd te Frederikstraat 5 te Hoensbroek aan te mogen bieden.

Het kantoorpand ligt op slechts 2 autominuten van de stadsautobaan Heerlen (A76) op bedrijventerrein De Koumen. Het terrein is prima toegankelijk en heeft ruime parkeergelegenheid.

Kenmerken

Algemeen

Wij bieden u de mogelijkheid tot het huren van kantoorruimte binnen dit unieke object op basis van uw wensen. Aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek wordt een kantoorobject te huur aangeboden. Het pand omvat circa 770 m² VVO kantoor- / werkruimte, verdeeld over begane grond en eerste verdieping, alsmede circa 90 m² secundaire ruimte in het souterrain. Het gebouw is in 2017 geheel gerenoveerd en voorziet in een representatief uiterlijk. Tevens is sprake van een royaal buitenterrein dat deels verhard is, waardoor het ideaal gebruikt kan worden t.b.v. parkeren of buitenopslag. Gesplitste verhuur is bespreekbaar!

Indeling en voorzieningen

De begane grond (ca. 385 m² VVO) omvat een centrale entree en balie, evenals diverse kantoor- / werkkamers. Ook de eerste verdieping (ca. 385 m² VVO) is ingericht middels soortgelijke ruimtes, waarbij sprake is van een ‘cellen- &

tuinstructuur’, die gesplitst zijn middels vaste scheidingswanden. Het souterrain (circa 90 m²) omvat overwegend archief- en opslagruimte. De werkruimtes ogen zeer goed verzorgd en zijn onder andere v.v. systeemplafonds inclusief LED-verlichting, kabelgoten inclusief IT-aansluitingen, lamellen, vloerbedekking en radiatoren. Het pand voorziet verder in een brandmeldcentrale en alarminstallatie. Tevens is sprake van meerdere ‘koffie corners’, kitchenettes, toiletfaciliteiten en

dergelijke. Het buitenterrein is deels verhard en afgesloten middels een hekwerk / schuifpoort. Het terrein biedt hierbij ruimte aan tenminste 25 personenwagen doch verdere uitbreiding is mogelijk.

Bestemming

Hoofdbestemming: Kantoorruimte

Oppervlakten

Totale oppervlakte: 890 m²

Te huur: Kantoorkamers vanaf 385 m²

Object:

De kantoren zijn verdeeld over een tweetal verdiepingen.

Bereikbaarheid:

Auto

Het businesspark heeft een goede aansluiting ten aanzien van de A76 / A4 Antwerpen- Maastricht-Köln en er is een busverbinding aanwezig naar de centrale stations van Heerlen en Aken. Maastricht-Aachen Airport ligt op 30 km afstand en de luchthavens van Brussel, Düsseldorf en Köln zijn binnen 60 autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer

Het object is op ca. 190 meter loopafstand gelegen van de Station Hoensbroek.

Parkeren

Op eigen terrein zijn 25 parkeerplaatsen voorhanden.

Bijzonderheden

– de vigerende bestemming luidt ‘bedrijfsdoeleinden’, tot maximaal milieu categorie 2

– verhuurder draagt er zorg voor dat het object in 2023 tenminste voorziet van een C-label

– het pand is in principe per direct beschikbaar c.q. in overleg

– indelingstekeningen zijn op verzoek beschikbaar

– er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door eigenaresse.

Huuruitgangspunten

Huurprijs per maand

€70,- per m² per jaar.

Servicekosten

Servicekosten worden door de huurder geregeld.

Huuruitgangspunten

– Huurbetaling : per maand vooraf te voldoen

– Indexering : jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze

– BTW : is niet van toepassing op de verhuur

– Opleverniveau : huidige ‘turn-key’ staat

– Huurtermijn : de huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 + 5 jaar doch een flexibele huurtermijn met een minimum van 1 jaar is bespreekbaar

– Opzegtermijn : in de basis tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment, doch bij een kortere looptijd is dit eveneens bespreekbaar

– Zekerheidsstelling : 3 maanden betalingsverplichting (huur => bankgarantie of waarborgsom)

– Contract : standaard ROZ-huurovereenkomst inclusief algemene bepalingen.

Beschikbaarheid

Per direct